Hvað er grunnafsláttur fyrir húsnæði (BAH)?

Efni.

• Saga um grunnheimildir til húsnæðis
• Endurbætur á húsnæðisbótakerfinu
• Betri mæling á húsnæðiskostnaði undir BAH
• Hvernig DOD ákvarðar BAH
• Þar sem DOD safnar gögnum um húsnæði
• Ráðgjafi húsnæðiskostnaðar Runzheimer International

Grunnheimildir til húsnæðismála (BAH) veitir einkennisbúningum í bandaríska hernum húsnæðisbætur þegar ríkisstjórnarflokkum er ekki veitt. BAH er hannað til að greiða 100 prósent af meðalkostnaði húsnæðis.

BAH byggist á gerð fjórðunga sem heimilaðir eru fyrir þá sérstöku hernaðarstöðu, ósjálfstæði og staðbundinn borgaralegan húsnæðismarkað.

Saga um grunnheimildir til húsnæðis

BAH hófst í janúar 1998 og kom í stað breytilegs húsnæðisafsláttar (VHA) og grunngreiðslna fyrir sveitir (BAQ). Samkvæmt gamla VHA / BAQ kerfinu voru meðlimir kannaðir árlega til að ákvarða hve mikið þeir borguðu fyrir húsnæðiskostnað. Margir meðlimir kusu hins vegar að búa í ófullnægjandi sveitum, sem þýðir að kannanirnar sýndu að þeir borguðu minna, en það hafði áhrif á leyfða taxta. Samkvæmt BAH kerfinu kannar varnarmálaráðuneytið (DOD) húsnæðiskostnað á hernaðarsvæðum til að ákvarða verð.

Eins og gömlu BAQ og VHA, greinir BAH á milli tengdra og skyldulága, en ekki fjölda skylduliða. BAH-vextir eru reiknaðir sem upphæðir í heild dollara, námundaðar að næsta dollar.

Endurbætur á húsnæðisbótakerfinu

Aðalástæðan fyrir nýju BAH vasapeninu var meðvitundin um að gamla VHA / BAQ húsnæðisstyrkkerfið gat ekki fylgt húsnæðiskostnaði og félagar neyddust til að greiða stærri kostnað utan vasa en upphaflega var ætlað. Með BAH eru hækkanir verðtryggðar til vaxtar húsnæðiskostnaðar í stað launahækkunar og verja félagsmenn þannig fyrir frekari rýrnun húsnæðisbóta með tímanum.

Nýja BAH er hönnuð til að vera í eðli sínu sanngjörn vegna þess að dæmigerður þjónustumeðlimur í tiltekinni einkunn og ósjálfstæði sem kemur til nýrrar vaktstöðvar mun hafa sömu mánaðarlegu upphæð út af vasanum, óháð staðsetningu.

Til dæmis, ef útlagður kostnaður fyrir venjulegan E-5 með á framfæri er $ 100, þá getur dæmigerður (miðgildi) E-5 með á framfæri reiknað með að greiða 100 $ út í vasann fyrir húsnæði ef þeim er falið Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, eða einhver annar staður í Bandaríkjunum

Þegar félagsmaður kemur, gildir gjaldvernd og félagsmaðurinn mun fá allar birtar hækkanir en engin lækkun húsnæðisafsláttar. Hjá félagsmönnum á tiltekinni vaktstöð þegar ný BAH-gildi taka gildi, tryggir gengisvernd að dæmigerður úr vasanum gæti verið minni, en aldrei meiri, en þegar þeir komu. (Athugið: Frá og með 1. janúar 2005 er BAH reiknað út fyrir núll kostnað utan vasa).

Fyrir tiltekinn einstakling getur raunverulegur kostnaður úr vasanum verið hærri eða lægri en dæmigerður, miðað við val á húsnæði. Til dæmis, ef meðlimur velur stærri eða dýrari búsetu en miðgildi, mun sá einstaklingur hafa stærri útlagðan kostnað. Hið gagnstæða á við um einstakling sem kýs að hernema minni eða ódýrari búsetu.

Betri mæling á húsnæðiskostnaði undir BAH

BAH beitir borgaralegri aðferð til að mæla sambærilegan húsnæðiskostnað sem er betri en gamla VHA húsnæðiskönnunin sem mældi eyðslu félagsmanna í húsnæði.

Í fyrsta lagi þurfa félagsmenn ekki að leggja sig fram við árarannsóknir VHA. Meira um vert, BAH útrýmir svokölluðu „Death Spiral.“ Undir VHA / BAQ drógu félagsmenn sem rýstu í húsnæði og tilkynntu síðan um lágan húsnæðisútgjöld þegar lágmarks vasapeninga. Þetta kom aðallega fram hjá yngstu meðlimum sem takmarkaðar ráðstöfunartekjur (eftir skatta) kunna að hafa neytt þá til að taka við ófullnægjandi húsnæði og tilkynntu síðan um lágan kostnað í könnun félagsmanna.

Þjónusturnar viðurkenndu einnig að VHA / BAQ skapaði svipaða en gagnstæða hlutdrægni fyrir suma yfirmann / starfandi einkunnir. Samkvæmt gamla kerfinu, ef félagsmaður kaus að nota meiri hluta ráðstöfunartekna í stærra eða dýrara húsnæði miðað við heimamarkaðinn og greindi frá þessum útgjöldum vegna VHA könnunarinnar, hafði það tilhneigingu til að "blása" upp tilkynntan kostnað og þar með losunarheimildir .

Grunnheimildir fyrir húsnæði útrýma bæði þessum lágmarki og háum endurgreiðslum. Til samræmis við það birt BAH hlutfall fyrir marga yngri félaga og lækkar hjá sumum eldri meðlimum. Aftur eru einstaklingar verndaðir fyrir lækkun vaxta, en nýkomnir félagar fá greitt miðað við nákvæmari og núverandi mælingu á húsnæðiskostnaði.

Hvernig DOD ákvarðar BAH

Í tölvumálum BAH felur DOD í sér staðbundin verðgögn um leigu, meðaltæki og tryggingar. DOD safnar gögnum árlega, á vorin og sumrin þegar húsnæðismarkaðir eru virkastir. Gögnin innihalda íbúðir, raðhús / tvíbýli og einbýlishúsaleigu í ýmsum svefnherbergisstærðum.

Herinn viðurkennir hið allra bráðasta nákvæmni gagna og leggur sig fram um að ná hámarks áreiðanleika. Til dæmis, við val á sértækum einingum til að mæla, notar DOD marglaga skimunarferli til að tryggja að einingarnar og hverfin sem valin eru séu viðeigandi.

Fyrsta skimunin telur hæfileg pendlingaviðmið, almennt skilgreind sem 20 mílur eða ein klukkustund á þjótaárum og útrýma einingum sem falla utan þessara marka.

Næst athuga þeir hvort valin eining sé í hverfi þar sem herliðsaðilar myndu velja að búa. Notkun gagna um skýrslugjafahæfiskerfi fyrir innritun varnarmála (DEERS) sem lykill að því hvar meðlimir búa, einbeitir DOD að þeim hverfum þar sem topp 80 prósent herliða búa. Hugmyndin hér er að forðast sýnatöku í fátækrahverfum, miklum glæpum eða óæskilegum hverfum sem félagsmenn hafa þegar forðast.

Að lokum notar DOD tekjuleit til að bera kennsl á viðeigandi hverfi. Til dæmis, við verðlagningu þriggja og fjögurra svefnherbergja eininga, er það vitað að tekjur meðlima í háskólastigum sem eru skráðir / yfirmenn eru á bilinu $ 60.000 til $ 100.000, svo DOD velur sérbýli í hverfum þar sem dæmigerðar borgaralegar tekjur eru þetta svið.

Þegar DOD verð íbúðir með eins svefnherbergjum (venjulega fyrir einstaka yngri ungmennafólk), einbeita þeir sér að hverfum þar sem dæmigerðar borgaralegar tekjur eru í samræmi við $ 20.000 til $ 30.000 tekjustig sem er dæmigert fyrir þessar einkunnir.

Til samanburðar má nefna að borgaraleg laun eru jöfn sumri grunnlauna hersins, meðaltal BAH og grunngreiðslna fyrir framfærslu (BAS) að viðbættum skattalegum ávinningi.

Þar sem DOD safnar gögnum um húsnæði

DOD aflar núgildandi gagna frá mörgum aðilum til að tryggja áreiðanleika og nákvæmni. Núverandi laus störf í íbúðarhúsnæði, sem tilgreind eru í dagblöðum og skráningum fasteignaaleigu, eru mikilvæg gögn. Störf eru valin af handahófi og sæta skimunarferlinu sem lýst er hér að ofan. Símaviðtöl staðfesta framboð og nákvæma staðsetningu hverrar einingar sem tekin eru saman. Þeir hafa einnig samband við íbúðar- og fasteignastjórnunarfyrirtæki til að bera kennsl á einingar til leiguverðs. Það er ekki óalgengt að DOD ráðfæri sig við fasteignasérfræðinga á svæði til að fá staðfestingu og viðbótargögn.

DOD hannaði sýnatökuferlið til að fá tölfræðilegt öryggisstig 95 prósent eða hærra.

Þar sem það er tiltækt hefur DOD samband við tilvísunarskrifstofur vígs / pósts / stöðvarhúsnæðis til að smella á sérfræðiþekkingu hersins og fá innsýn í staðbundnar áhyggjur úthlutaðra félaga.

Að lokum gera DoD og þjónusturnar mat á staðnum á ýmsum stöðum til að staðfesta og tryggja áreiðanleika og nákvæmni kostnaðargagna. Framfarir til endurbóta fela í sér að kanna mögulega notkun á internetinu auk húsnæðisgagna sem fáanlegar eru frá öðrum ríkisstofnunum.

Ráðgjafi húsnæðiskostnaðar Runzheimer International

DOD starfar Runzheimer International við að safna gögnum um húsnæðiskostnað landsmanna sem eru notuð til að reikna BAH.

Runzheimer var stofnað árið 1933 og er viðurkenndur leiðtogi á sviði öflunar framfærslukostnaðar í Bandaríkjunum og víða um heim. Sem stendur þjónar Runzheimer yfir 2000 fyrirtækjum og ríkisstjórnum um allan heim og er þekkt fyrir nákvæmar og áreiðanlegar rannsóknir.

Meðal viðskiptavina Runzheimer einkageirans eru yfir 60 prósent Fortune 500 fyrirtækja. Meðal viðskiptavina Runzheimer eru varnarmálaráðuneytið (DoD); almennar þjónustustjórnanir (GSA); utanríkisráðuneytið; skrifstofa starfsmannastjórnunar (OPM); Internal Revenue Service (IRS); og Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).